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华南五虎+粤港澳四小龙——战略决定格局

作者:叶子   来源:未知 更新时间:2018-06-12 23:59
引 言

  华南房企在中国房地产行业中长期处于领先地位,而2007年起被业界誉为华南五虎——碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展,更是华南房企的经典代表,当时闽系开发商还没有崭露头角,但经历数年兴衰轮回,华南五虎格局大转变,同时新兴企业强势崛起,凭借突出表现跻身亿翰智库2018年上市房企百强榜单。那么老将为何会走下坡路?新秀们凭什么突然爆发?试问来路,华南五虎争霸将怎样演绎?

  表:2017年华南房企榜单排名

链接:重磅 | 2018中国上市房企百强研究成果
链接:重磅 | 2018中国上市房企百强研究成果

华南五虎+粤港澳四小龙——战略决定格局
华南五虎+粤港澳四小龙——战略决定格局
一.

  华南五虎业绩分化,碧桂园恒大冲入千亿

  2009年楼市转暖之际,代表华南房企实力的“华南五虎”销售规模并驾齐驱,但随着形势的不断变化,各房企做出战略抉择。碧桂园、恒大一路高歌猛进,保持着较高的销售增长,于2013年碧桂园、恒大冲入“千亿房企”的行列,坚守在全国房企的第一军团;而富力、雅居乐、合生创展的销售表现则不甚理想,2010-2017年销售金额复合增长率分别为12%、13%、-2%,已被碧桂园、恒大甩在身后。

  图:2010-2017年“华南五虎”销售金额同比变化

图:2009-2017年“华南五虎”销售金额
图:2009-2017年“华南五虎”销售金额

土地作为房企的成长之本,也是房企之间战略分化的体现:2012-2017年间碧桂园、恒大拿地规模迅速扩张,2017年碧桂园土地储备同比增长达69.74%,恒大同比增长36.24%;而其他三虎均持审慎拿地态度。
  土地作为房企的成长之本,也是房企之间战略分化的体现:2012-2017年间碧桂园、恒大拿地规模迅速扩张,2017年碧桂园土地储备同比增长达69.74%,恒大同比增长36.24%;而其他三虎均持审慎拿地态度。

  图:2012-2017年“华南五虎”土地储备量

华南五虎+粤港澳四小龙——战略决定格局
华南五虎+粤港澳四小龙——战略决定格局
二.

  老将下沉——

  战略选择错失上升期,面临转型挑战

  1、富力地产:

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