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日本免费送房背后 并没有想象中那么美好

作者:叶子   来源:未知 更新时间:2018-12-12 17:33
日本本州岛北部新潟县的一户农家。 图/新华社
日本本州岛北部新潟县的一户农家。 图/新华社

  据报道,日本面临非同寻常的房地产问题:房子比人多。日本农村到处是“鬼屋”。年轻人的离去将导致一些村镇消失,一些村庄为了生存下去,免费发放房子。

  日本免费送房主要在乡村

  奥多摩町是一个距离东京市区两个多小时车程的小镇,由于人口流失,房屋过剩,当地政府出台政策,免费赠屋给符合条件、通过审核的民众,并提供修缮补助等优惠条件。哪怕是外国人,也可获得这项福利。

  这等“好事”并非孤例。奥多摩町是东京郊区行将消失的乡村小镇,在更偏远的地区,还有很多这种事情。2013年一项统计显示,日本有5200万户家庭,却有6000多万栋房屋。

奥多摩湖风光。 图/新华社
奥多摩湖风光。 图/新华社

  日本房屋真的太多吗?大城市内显然并非如此。东京房价曾大受挫折,经过二十年休养生息,已逐步恢复元气。东京房价落差巨大,核心区房价能达每平米二三十万人民币,便宜区也要一两万人民币。日本的房屋都是装修后出售,即便价格便宜,也远远谈不上白送。

  可在乡村地区,房屋确实太多。奥多摩町是上世纪60年代木业小镇,人口一度超过1.3万。产业衰退后,该地区人口已不到当年一半,当年兴建的房屋,如今大多已成“鬼宅”。

  日本更普遍的情形是,由于城市化发展,大量人口抛弃旧宅,进入城市生活。年轻人总要上学和工作,城市有更多更好的选择。老年人同样大多选择了城市,那里有更好的医疗护理条件,养老设施也很健全。如果老人孤守乡村,可能面临死后无人知的惨境。

  乡村人口一旦减少,生活不便就会突显。生活越不便,人口减少越如同雪崩。全世界都在滚雪球,日本乡村基础设施再好,也挡不住荒凉的侵蚀。

  免费送房也不是没有条件,如果单身人士申请,年龄必须在40岁以下;如果是家庭入住,家中须育有一名18岁以下孩子。除房屋日常修缮,入住者还要承担房产税。这些条件都让人望而却步。所以奥多摩町虽然推出“免费送房”的政策,但真正搬来的寥寥无几。

  这差不多也是日本社会的写照。房屋过剩的本质是人口不足,经济繁荣时期,日本人口增加,全国大建设大开发,乡村基础设施非常完善。一旦人口减少,房屋无人居住,道路无人维护,几十年苦心铺就的完美乡村,像是阳光暴晒的泥地,全都开裂瓦解。

  税收和管制加剧了日本乡村的衰落

  日本乡村衰落的原因很复杂。人口老龄化和城市化固然是其中一方面原因,经济政策所起的作用也不容忽视。比如完备的房产税政策,城市房产固然受其害,真正难以承受的是乡村房屋。留守旧宅的多是老弱病幼,收入能力低,再以公共建设名义征收房产税,岂不是赶人走?

日本本州岛北部新潟县的一户农家。 图/新华社
日本本州岛北部新潟县的一户农家。 图/新华社

  今年3月媒体报道,日本“无主土地”正逐年增加。在土地收益率很低的情况下,土地税让拥有土地变成纯粹的负担。年轻人不想继承逝者的土地财产,因为需要缴纳土地遗产税。一些日本人抛弃土地,既不登记纳税,也不管理养护。荒地丛生,政府找到所有者很麻烦,也不可能直接没收。这种僵化状况阻碍了土地开发利用。

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